房主签约后反悔强行收房 选择恶意违约浦东新区小学招生浦东新区小学招生办浦东新区招生办

这是近期深圳二手房产交易纠纷中的一个典型案例，受政策的影响，房价暴涨，卖家后悔了，所以选择恶意违约，撕毁了先前签订的合约。

在上述案例中，卖方选择故意违约，这并无不可。因为选择违约并承担相应的后果，这也是合法的处分方式。但让人难以理解的是，在已经选择了诉讼的情况下，卖家不是等待法院的裁决，而是强行收房，在争夺房产控制权时上演闹剧，令人不齿。

卖方为何如此肆无忌惮？可能是他们认为已经“吃透”了法律，因为即使法院裁决他们恶意违约，按照法律的规定，违约金为双倍定金或成交价的20%，不会超过70万元，且房价还在上涨，对于100多万元的差价来说还是有利可图的。但问题是，法院未必会判解除合同，而是有可能判决继续履行合同，所以他们选择先下手为强，强行收房，目的是为了掌握房产的“控制权”。

在故意违约、强行收房的过程中，看不到一点契约意识，只有野蛮的“丛林法则”。特别是在已经提起诉讼的情况下，置法院于不顾，自作主张。可以想见的是，抱有这样心态的当事人，在面对法院的判决时，如果裁决结果不利于己，也未必会选择尊重。

因而，法院在裁决此类纠纷时，必须制裁恶意违约者的行为，以维护市场交易的稳定，引导更多的当事人强化契约意识。司法裁决的功能，不仅在于解决个体的纠纷，还在于重申法律规则，让“依法”成为当事人的自然选择。

而在裁决未生效前，应采取查封等强制措施，维持房产的现状不变，如果有当事人“轻举妄动”，法院要予以制止，情节严重的要追究其妨碍诉讼的法律责任。

市场交易总是存在着一定的风险，出现纠纷并不可怕，只要依法处置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律于不顾。这就需要法律有更多的作为，对于严重失信的行为，要予以最为严厉的制裁，决不能让失信行为畅行无阻。

（原标题：深圳房价暴涨百万 房主签约后反悔强行收房）